+7 (812) 41-000-91

16 ноября 2013

Город-спутник "Южный" на старте

За и против

Парламент Петербурга внес изменения в Генплан города. Поправки разрешают строительство города-спутника "Южный". Проектом более чем за 200 млрд рублей (из них 32 млрд - бюджетные) руководит бывший работодатель Дмитрия Медведева Захар Смушкин.

Законопроект об изменениях в Генплан был оставлен на самый конец заседания парламента. Внесли его на рассмотрение во вторник вечером, и появление документа в повестке дня стало сюрпризом для многих депутатов. Лидер фракции "Справедливая Россия" Алексей Ковалев еще до обсуждения документа заявлял, что принимать законопроект нельзя, так как это "всего лишь способ капитализации земли".

Обсуждения законопроекта в итоге не состоялось, хотя обычно вокруг "Южного" разгораются горячие споры среди парламентариев. За принятие документа проголосовали 27 человек, против высказались 19 депутатов.

Противники решения спокойно отнеслись к результатам голосования, так как "ждали именно такого решения". Депутат от "Яблока" Борис Вишневский лишь посетовал, что не было поименного голосования. "Будем подавать в суд. Только это должны делать жители Пушкина, но активистов там хватает, и я с ними постоянно общаюсь", — рассказал парламентарий о дальнейших способах борьбы против проекта.

С аналогичным предложением выступал и депутат Максим Резник, представляющий в парламенте партию "Гражданская платформа". Он призвал жителей Пушкина идти и участвовать в муниципальных выборах, потому что эти выборы должны стать своеобразным референдумом об отношении к проекту города-спутника.

"Южный" — масштабный проект, который должен появиться на территории Петербурга и Ленобласти в районе Кондакопшино по обе стороны Киевского шоссе. Сейчас участком земли площадью в 2012 га, на котором должен появиться город-спутник, владеет компания "Старт Девелопмент". Она приобрела его еще в 2009 году.

Одним из владельцев "Старт Девелопмпента" является Захар Смушкин, который был в свое время работодателем нынешнего премьера Дмитрия Медведева. Противники проекта утверждают, что именно премьер продвигает строительство города-спутника.

Предполагается построить около 4,3 млн м2 жилья для 113 тыс. человек. Общий объем инвестиций в развитие этой территории составит, по данным компании, 176 млрд рублей. При этом из федерального бюджета будет потрачено на проект около 26 млрд рублей, а город потратит на проект около 6 млрд рублей. Однако в Смольном утверждают, что это пока не окончательные цифры.

Город возьмет на себя постройку социальной инфраструктуры и магистральные общегородские и районные дороги. Кроме того, в областной части Южного появится за 14 лет 3,6 млн м2 жилья для 102 тыс. жителей. Также там должны построить индустриальный парк.

Против реализации проекта активно выступают экологи. Они утверждают, что в случае постройки "Южного" будет уничтожен Кондакопшинский лес и болото рядом с ним, будет нанесен ущерб водоемам, из которых, по словам специалистов, питаются фонтаны Петергофа.

О "Южном"

площадь земельного участка — 2012 га
площадь жилья — 4,9 млн кв. м
площадь коммерческой и промышленной недвижимости — 1,5 млн кв. м
количество жителей — 134 тыс. человек
количество рабочих мест — около 21 тыс. 
объем инвестиций — 176 млрд руб.
срок реализации — 19 лет

Хронология событий:

2009 год — приобретение компанией "Старт Девелопмент" земельного участка под "Южный"
7 апреля 2011 года— проект "Южный" получил статус стратегического инвестиционного проекта Санкт-Петербурга
7 февраля 2012 года — проект "Южный" вошел в перечень утвержденных правительством РФ приоритетных инвестпроектов
25 июля 2012 года — подписано соглашение между "Старт Девелопмент" и администрацией Петербурга о реализации стратегического инвестпроекта создания города-спутника "Южный"
18 октября 2012 года — комиссия по поправкам в Генеральный план развития Петербурга одобрила предложения о внесении корректировок в документ в связи с реализацией проекта города-спутника "Южный" и рекомендовала их к вынесению на общественные слушания
28 марта — 2 апреля 2013 года— во всех районах Петербурга состоялись общественные слушания по внесению изменений в Генплан Петербурга, связанные с реализацией проекта города-спутника "Южный"
май-июнь 2013 года(ориентировочно) — после внесения поправок и утверждения проекта города-спутника Комиссией по Генплану Санкт-Петербурга корректировки должны быть утверждены Законодательным собранием и подписаны губернатором Петербурга. 

Под городом-спутником обычно принято понимать населенный пункт, расположенный неподалеку от другого мегаполиса. По логике названия спутники являются единым целым с тем объектом, который они "сопровождают", находятся в его административных границах, но при этом могут существовать и независимо от него. Формирование городов-спутников — практически неизбежное будущее для любого большого города, в котором рано или поздно закончатся земельные участки и под жилую застройку, и территории, на которых можно было бы размещать новые производственные мощности для дальнейшего развития городской экономики.

В случае с проектом "Южный" изначальный замысел возник именно исходя из данных факторов. Освоение южных территорий Петербурга значилось в стратегии "Старт Девелопмент", так как именно здесь возможно создание основного для компании продукта - развитие земель под комфортное и доступное жилье. В 2009 году по итогам мониторинга рынка был приобретен подходящий под эти цели участок — большой площади, без обременений, без необходимости что-либо разрушать или намывать, рядом с Петербургом, по дороге в Москву и вблизи от развивающихся промышленных площадок.

Инфраструктура

Немало споров вызывает и инфраструктура будущего города-спутника. По оценкам экспертов, "Южный" может столкнуться с транспортными проблемами, и этот вопрос нуждается в дополнительной проработке.

"Несмотря на расширение и реконструкцию Киевского шоссе, строительство развязки на Пулковском и Петербургском шоссе, наличие шоссе-дублера через Шушары, транспортная система еще недостаточно проработана. Город-спутник с большой вероятностью столкнется с таким явлением как "маятник" в миграции населения на работу и обратно, поскольку вряд ли все население района будет работать на тех предприятиях, которые по планам инвестора здесь будут построены. А значит, необходима и тщательная проработка общественного транспорта, в том числе и метро", — считает руководитель отдела исследований Colliers International в Санкт-Петербурге Вероника Лежнева.

Также существуют опасения, что "Южный" превратится лишь в густонаселенный спальный район. Директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков выступает за "прореживание" застройки. "Данный район имеет большое количество преимуществ. Например, он находится вблизи города и аэропорта, но, тем не менее, располагается в экологически чистом месте — вблизи парков. Запуск проекта повлечет за собой развитие данного района с точки зрения инфраструктуры. Главное, чтобы застройщик смог избежать уплотненной застройки при возведении нового района", — отметил он.

Руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank SPb Игорь Кокорев уверен, что город-спутник нуждается в крупных коммерческих и социально-культурных объектах. При этом по его оценке, проект города-спутника в целом позволит избежать излишней централизации Санкт-Петербурга. "Потенциально городу нужны населенные пункты в ближайшем окружении, сравнительно автономные, но связанные со своим центром. Это позволит усилить децентрализацию города", — сказал эксперт.

В планах инвестора — построить в "Южном" высокотехнологичные промышленные предприятия, создав более 100 тысяч рабочих мест. "Драйвером притяжения станет превентивное развитие промышленного кластера, образовательных, деловых и развлекательных зон. Жилье <…> составит не более 56% от общего объема строений", — отмечается в материалах "Старт Девелопмент".

По словам Лежневой, создание рабочих мест в городе-спутнике требует системного решения. Более того, девелоперам предстоит решить вопрос о том, как привлечь в город-спутник именно тех жителей, которые будут востребованы на предприятиях, построенных здесь. "Если удастся реализовать постепенно хотя бы несколько высокотехнологичных предприятий, то вероятность того, что там будут работать жители города-спутника, повысится. Однако и здесь потребуется умелый баланс разных составляющих: качества и цены жилья, качества населения, наличия социнфраструктуры и наличия собственно рабочих мест", — сказала она.

Директор Центра социологических исследований Олег Паченков считает, что создание центров полицентричности, одним из которых может стать "Южный", претендует на базовую модель развития Петербурга. "Южный" из частного проекта девелопера превращается в инструмент развития города и агломерации и создает модель нового подхода к девелопменту территорий и городов в масштабе страны", — отмечает он.

Источник 

 

Наши партнёры

  • Горжилобмен
    Горжилобмен
  • Сбербанк России
    Сбербанк России
  • BFA Банк
    BFA Банк
  • Барокко
    Барокко
  • Knight frank
    Knight frank
  • ООО 'Риэлторская Группа Легион'
    ООО 'Риэлторская Группа Легион'
  • ATLANTIC CITY
    ATLANTIC CITY
  • УК
    УК "МИЛЛЕР-ЦЕНТР”
  • УК “ТЕОРЕМА”
    УК “ТЕОРЕМА”
  • УК “СЕНАТОР”
    УК “СЕНАТОР”
  • БФА Девелопмент
    БФА Девелопмент
  • Главстрой
    Главстрой
  • Группа компаний ЦДС
    Группа компаний ЦДС
  • Жилой комплекс Леонтьевский мыс
    Жилой комплекс Леонтьевский мыс
  • ЗАО У2М
    ЗАО У2М
  • Северный город
    Северный город
  • YIT ЛенТек
    YIT ЛенТек
  • ЛенСпецСМУ
    ЛенСпецСМУ
  • Группа компаний Балтрос
    Группа компаний Балтрос
  • Агентство недвижимости
    Агентство недвижимости
  • Okhta Group
    Okhta Group
  • Петербургская недвижимость
    Петербургская недвижимость
  • ИНВЕСТИЦИОННО РИЕЛТОРСКАЯ КОМПАНИЯ
    ИНВЕСТИЦИОННО РИЕЛТОРСКАЯ КОМПАНИЯ
  • Jensen Group
    Jensen Group
  • Возрождение Санкт-Петребурга
    Возрождение Санкт-Петребурга
  • RBI
    RBI
  • Строительная компания ТЕМП
    Строительная компания ТЕМП
  • Деловой петербург
    Деловой петербург
  • БалтинвестБанк
    БалтинвестБанк
  • Банк москвы
    Банк москвы
  • Номос Банк
    Номос Банк
  • Жилищный комитет Санкт-Петербурга
    Жилищный комитет Санкт-Петербурга
  • Администрация Санкт-Петербурга
    Администрация Санкт-Петербурга
  • Единый центр документов
    Единый центр документов
  • ТЕЛРОС ТЕЛЕКОМ
    ТЕЛРОС ТЕЛЕКОМ
  • Концерн Десткосельский
    Концерн Десткосельский
  • АДВОКАТСКИЙ КАБИНЕТ МИХАЙЛОВА Е. Г.
    АДВОКАТСКИЙ КАБИНЕТ МИХАЙЛОВА Е. Г.
  • Ассоциация риэлторов и СПб и ЛО
    Ассоциация риэлторов и СПб и ЛО
  • МБМ Транс
    МБМ Транс
  • ЕИП НЕДВИЖИМОСТИ
    ЕИП НЕДВИЖИМОСТИ
  • Большой Сервер Недвижимости
    Большой Сервер Недвижимости
  • КОНСАЛТИНГОВАЯ КОМПАНИЯ
    КОНСАЛТИНГОВАЯ КОМПАНИЯ
  • Бюллетень недвижимости
    Бюллетень недвижимости
  • Авито.ру
    Авито.ру
  • Недвижимость Петербурга
    Недвижимость Петербурга
  • Дом хороших квартир
    Дом хороших квартир
  • Банк Санкт-Петербург
    Банк Санкт-Петербург
  • Агенство по персоналу
    Агенство по персоналу
  • НПО
    НПО "Элита"