Когда речь идет о покупке недвижимости, на первое место встает цена, но здесь есть подводные камни. Как покупать и не переплачивать, рассказывает генеральный директор «Матрикс-Недвижимость» Игорь Петров.

В 1 полугодии 2013 г. показатели выхода в продажу новостроек в квадратных метрах превзошли докризисный уровень, что говорит не только о стабильности рынка недвижимости, но и о его безусловном росте. В Санкт-Петербурге сформировался пул застройщиков, которые контролируют ценообразование на новостройки. При этом, по мнению экспертов, существование 8 крупных компаний рынка, которые строят более 70 % нового жилья, осложняют конкуренцию и влияют на конечные цены на квартиры для покупателей.

«Застройщики-олигархи контролируют всю цепочку строительства, начиная от производства материалов, строят свои заводы, логистические центры, имеют серьезный административный ресурс. В такой ситуации себестоимость строительства квадратного метра, может доходить до 25 000 рублей, без учета земли, - говорит генеральный директор «Матрикс-Недвижимость» Игорь Петров. – При этом все мы уже привыкли к ценам на новостройки в Санкт-Петербурге от 85 до 95 000 руб. за кв.м., которые уже держатся второй год. Застройщики-олигархи – хорошие бизнесмены, они умеют зарабатывать, вот вам и объяснение строительного бума в городе. Когда москвичи четыре года назад начали строительство домов комфорт-класса у м. Парнас по 45 000 руб. за кв.м., в это никто не верил, как такое возможно? Оказывается, что возможно. Когда я вижу, что обыкновенные панельные дома продают по 100-120 000 руб. за кв.м., у меня возникает улыбка».

Как выживать остальным более мелким компаниям? Конечно, они идут в Ленинградскую область. Земля там дешевле, администрация сговорчивее, а себестоимость строительства остается та же. Вот и появляются студии по 1,3 млн. рублей, и все это дает покупателю возможность решить свой жилищный вопрос и сэкономить до 25%, по сравнению с новостройками в Санкт-Петербурге.

Этим летом «Матрикс-Недвижимость» вывела на рынок бренд «Квартиры с дисконтом». Игорь Петров объясняет, что низких цен удается придерживаться по вполне определенным причинам: «многим небольшим застройщикам не хватает оборотных средств, и они идут на бартер, расплачиваясь квартирами с поставщиками и подрядчиками. Простым строителям не нужны квадратные метры, а нужны деньги, вот они и продают квартиры со скидкой до 20%». Всегда интересно наблюдать за Покупателями, которые не понимают, как это одна и та же квартира может стоить до 1 000 000 рублей дешевле? Выходит, что сэкономить можно.

Приобретение квартиры в строящемся доме – неплохое решение, если вы не хотите покупать жилье на вторичном рынке, и не желаете переплачивать за новую квартиру. Однако, нужно внимательно изучить рынок, проверить документы, выбрать лучший вариант, как по цене, так и по месторасположению. Вопрос выбора всегда очень сложный и группа компаний "Гранд-Девелопмент" настоятельно рекомендует заручиться поддержкой профессионалов, если вы твердо намерены купить квартиру в доме, строительство которого еще не закончено.

Прежде чем заключить договор долевого участия в строительстве, или договор резервирования и покупки ценных бумаг (а только так вы сможете купить квартиру в строящемся доме), необходимо проверить строительную компанию (репутация, схема продажи квартир, наличие разрешения на строительство, лицензии строительной компании). Так же, необходимо проверить, каким образом за строительной компанией закреплен участок земли, на котором проводится строительство. Если этого не сделать, вы рискуете приобрести квартиру в доме, который стоит на чужой земле. И владелец земли будет иметь полное право «попросить» всех со своего участка.

Обязательно нужно провести юридический анализ всех документов, на которых будет стоять ваша подпись.

Понятно, что самостоятельно провести такую работу сложно. Да и вряд ли неспециалист сможет в полной мере провести такую проверку, с учетом каждой детали, и в большей степени это касается юридических документов. Поэтому, если вы не хотите рисковать своими деньгами, обратитесь к профессиональным юристам нашей компании. Мы проведем всю необходимую работу по проверке строительной компании, чтобы вы были уверены – сдача дома состоится в указанные сроки, и вы получите свою квартиру без всяких задержек и неприятностей.