+7 (812) 41-000-91

06 ноября 2013

Новая кадастровая стоимость

В России продолжается оценка кадастровой стоимости земельных участков. Собственники наделов и землепользователи не довольны итогами новой оценки и обращаются с многочисленными исками в арбитраж, а также в комиссии, созданные при Росреестре.

Городской комитет по земельным ресурсам заинтересован в том, чтобы результаты кадастровой оценки, проведенной ГУИОН в Петербурге не менялись, а казна получала соответствующие налоговые поступления. Оспорить кадастровую стоимость земли в Петербурге будет очень непросто. А гарантировать ее пересмотр в сторону заказчика — значит заведомо вводить его в заблуждение.

Кадастровую оценку необходимо вывести в отдельную специальность. Свой кадастровый оценщик должен быть закреплен за каждым районом. В этом случае он будет знать каждый объект на своей территории и отвечать за результат. Оценка станет не массовой и даст картину по району в целом. Это сделает ее более прозрачной и точной. Подобные эксперты должны быть широко представлены по всей России.

Власти ищут выход из тупика и планируют реформировать оценочную деятельность. Минэкономразвития и Агентство стратегических инициатив разработали дорожную карту "Совершенствование оценочной деятельности", где описаны нормативы проведения кадастровой оценки и необходимость экзамена для оценщиков на профпригодность.

По идее это должно привести к тому, что большинство нерадивых оценщиков отсеется. Однако не факт, что такие оценщики не обладают теоретическими знаниями, чтобы сдать экзамен и стать "условно квалифицированными" специалистами. Совести, правда, у них от этого не прибавится.

Другая мера — уголовная ответственность за недостоверную оценку. Это поможет бороться с предоставлением ложных данных более жестко. Но пока нет четких критериев, как и за что будет организовано уголовное преследование, под раздачу может попасть любой, даже самый честный и компетентный оценщик. Оспорить кадастровую стоимость можно и в случае несправедливой оценки даже нужно. Только делать это надо профессионально, продуманно и честно.

Светлана Солодова, директор департамента консалтинга и оценки недвижимости КГ "ЛАИР".

Кадастровую оценку земельных участков в Петербурге по заказу КЗРиЗ провело ГУП "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (ГУИОН). Работы проведены для 127 967 земельных участков общей площадью 84,5 тыс. га.

В итоге суммарная кадастровая стоимость земли в Петербурге возросла на 3,78% и составила 2,8 трлн рублей. На днях КЗРиЗ утвердил результаты новой оценки, и она будет учитываться в качестве базы для начисления земельного налога в 2014 году. Генеральный директор ГУИОН Александр Зленко сообщил, что средний уровень кадастровой стоимости земельных участков возрос всего в трех районах — это Василеостровский, Курортный и Московский, а во всех остальных районах он уменьшился.

Как пояснили в управлении инвентаризации, оценка позволила учесть некоторые особенности участков, «которые в силу объективных причин могут быть пропущены при определении кадастровой стоимости земли методом массовой оценки».

Несмотря на общее увеличение кадастровой стоимости, у некоторых категорий земельных участков она, наоборот, уменьшилась. В частности, это участки для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (-4%), объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (-6,6%), гостиниц (-13%), производственных и административных зданий (-18,8%), административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения, физической культуры и спорта, культуры (-21%).

Источник

Наши партнёры

  • Горжилобмен
    Горжилобмен
  • Сбербанк России
    Сбербанк России
  • BFA Банк
    BFA Банк
  • Барокко
    Барокко
  • Knight frank
    Knight frank
  • ООО 'Риэлторская Группа Легион'
    ООО 'Риэлторская Группа Легион'
  • ATLANTIC CITY
    ATLANTIC CITY
  • УК
    УК "МИЛЛЕР-ЦЕНТР”
  • УК “ТЕОРЕМА”
    УК “ТЕОРЕМА”
  • УК “СЕНАТОР”
    УК “СЕНАТОР”
  • БФА Девелопмент
    БФА Девелопмент
  • Главстрой
    Главстрой
  • Группа компаний ЦДС
    Группа компаний ЦДС
  • Жилой комплекс Леонтьевский мыс
    Жилой комплекс Леонтьевский мыс
  • ЗАО У2М
    ЗАО У2М
  • Северный город
    Северный город
  • YIT ЛенТек
    YIT ЛенТек
  • ЛенСпецСМУ
    ЛенСпецСМУ
  • Группа компаний Балтрос
    Группа компаний Балтрос
  • Агентство недвижимости
    Агентство недвижимости
  • Okhta Group
    Okhta Group
  • Петербургская недвижимость
    Петербургская недвижимость
  • ИНВЕСТИЦИОННО РИЕЛТОРСКАЯ КОМПАНИЯ
    ИНВЕСТИЦИОННО РИЕЛТОРСКАЯ КОМПАНИЯ
  • Jensen Group
    Jensen Group
  • Возрождение Санкт-Петребурга
    Возрождение Санкт-Петребурга
  • RBI
    RBI
  • Строительная компания ТЕМП
    Строительная компания ТЕМП
  • Деловой петербург
    Деловой петербург
  • БалтинвестБанк
    БалтинвестБанк
  • Банк москвы
    Банк москвы
  • Номос Банк
    Номос Банк
  • Жилищный комитет Санкт-Петербурга
    Жилищный комитет Санкт-Петербурга
  • Администрация Санкт-Петербурга
    Администрация Санкт-Петербурга
  • Единый центр документов
    Единый центр документов
  • ТЕЛРОС ТЕЛЕКОМ
    ТЕЛРОС ТЕЛЕКОМ
  • Концерн Десткосельский
    Концерн Десткосельский
  • АДВОКАТСКИЙ КАБИНЕТ МИХАЙЛОВА Е. Г.
    АДВОКАТСКИЙ КАБИНЕТ МИХАЙЛОВА Е. Г.
  • Ассоциация риэлторов и СПб и ЛО
    Ассоциация риэлторов и СПб и ЛО
  • МБМ Транс
    МБМ Транс
  • ЕИП НЕДВИЖИМОСТИ
    ЕИП НЕДВИЖИМОСТИ
  • Большой Сервер Недвижимости
    Большой Сервер Недвижимости
  • КОНСАЛТИНГОВАЯ КОМПАНИЯ
    КОНСАЛТИНГОВАЯ КОМПАНИЯ
  • Бюллетень недвижимости
    Бюллетень недвижимости
  • Авито.ру
    Авито.ру
  • Недвижимость Петербурга
    Недвижимость Петербурга
  • Дом хороших квартир
    Дом хороших квартир
  • Банк Санкт-Петербург
    Банк Санкт-Петербург
  • Агенство по персоналу
    Агенство по персоналу
  • НПО
    НПО "Элита"