+7 (812) 41-000-91

29 ноября 2013

Новая концепция Апраксина двора

Совет по инвестициям Смольного утвердил концепцию реконструкции Апраксина двора, разработанную архитектурной студией Тимура Башкаева. 40% территории квартала займут музеи, образовательные центры и коворкинги. Остальные - торговля, апартаменты и офисы.

Согласно функциональной концепции, разработанной студией, Апраксин двор должен будет стать центром культурной и досуговой жизни города. В новом проекте сохранится исторический облик фасадов и будет отсутствовать освоение подземного пространства. Стеклянным куполом предполагается перекрыть только атриум будущего event-центра, который будет приносить городу до 150 млн. рублей в год прибыли, рассчитали в комитете по инвестициям. Кроме того, территория квартала станет пешеходной. Для организации парковок, возможно, снесут корпус мастерской Лениздата, не выходящий на набережную Фонтанки. Капитализация имущества в квартале удвоится, также рассказала глава комитета по инвестициям Ирина Бабюк.

Со стороны улицы Ломоносова разместятся образовательные центры. В них будут проводиться курсы - лингвистические студии, занятия по вокалу, хореографии, появится лекторий. Кроме того, в квартале появится медиатека - универсальный инфоцентр, будут вестись образовательные программы для одаренных и особых детей. Корпус вдоль Садовой улицы отдадут под офисные помещения. Внутри квартала - в более чем 10 зданиях появятся коворкинги для дизайнеров и архитекторов, мастерские и стартап-лаборатории. Оборот креативной индустрии Петербурга составляет 83 млрд. рублей, и правительство рассчитывает на его рост, рассказала Ирина Бабюк. Торговая функция квартала будет сориентирована на мелко форматный ритейл. В Апраксином дворе появится рынок цветов и экопродуктов, аутлеты, шоу-румы. Верхние этажи в квартале будут отданы под апартаменты и лофты. На первых этажах появятся кафе и рестораны, гастрономические лавки с эксклюзивными продуктами.

Для управления комплексом будут созданы единые управляющие компании с участием собственников, возможно, пропорционально долям собственности, добавил губернатор. Критики концепции на заседании практически не прозвучало. Единственное замечание - нехватку парковок, озвучил глава КГИОП Александр Макаров. Однако подземных парковок под Апраксиным двором все же не будет - это слишком дорого, отметил Полтавченко.

Строительство нового рынка займет около 4 лет, он сможет вместить всех предпринимателей оптовой и мелкой торговли, рассказал после заседания совета по инвестициям глава Ассоциации собственников Апраксина двора Юрий Козлов. Сейчас арендаторы занимают в Апраксином дворе около 40 тысяч кв. м. В ближайшее время инвестор уже начнет разрабатывать концепцию будущей застройки и подготовку участка, также рассказал Юрий Козлов. Сумму готовящихся инвестиций в проект он разглашать отказался.

Как говорится в тексте соглашения, цель предоставления земли предпринимателям на условиях выкупа по рыночной стоимости – перебазирование объектов оптовой и розничной торговли с территории Апраксина двора. "Выделение участка призвано компенсировать исключительные права на реконструкцию квартала, утраченные "Агентством" в 2007 году, после выбора нового девелопера – "Главстроя-СПб", - рассказала депутат ЗакСа Ирина Иванова. В ближайшее время правительство Петербурга должно будет утвердить постановление о выделении участка на Московском шоссе для инвестиционного проекта по строительству нового масштабного торгового комплекса.

Между тем предприниматели, объединившиеся в ООО "Агентство по реконструкции и развитию "Апраксин двор", добивались выделения участка на Московском шоссе с 2009 года. Тогда сообщество обратилось в СПбГУ "Управление инвестиций" с заявлением о предоставлении этой территории для строительства оптово-розничного торгового комплекса площадью 76,8 тысячи кв. м. Компания прошла все этапы согласования градостроительной документации вплоть до подписания акта о выборе земельного участка. Однако постановления правительства о предоставлении участка так и не дождалась. В августе этого года предприниматели обратились в суд с просьбой признать бездействие правительства незаконным. Однако 31 октября 2013 года арбитраж компании отказал.

Впрочем, как именно правительству города удастся реализовать не слишком коммерчески привлекательную концепцию, пока неизвестно. Механизм внедрения представленной концепции, как и технические параметры проекта, будет известен только к маю - апрелю следующего года. К этому времени комитет по инвестициям рассчитывает завершить второй этап разработки концепции и провести конкурс стоимостью более 10 млн. рублей. Хотя, скорее всего, город откажется от привлечения единственного инвестора. Городские власти рассматривают возможность создания единой управляющей компании, в которую войдут собственники территории, в том числе "Главстрой-СПб" и сам Смольный, рассказала после заседания Ирина Бабюк. А Георгий Полтавченко заявил о том, что город готов вкладывать средства в развитие некоммерческих функций на территории квартала.

Для управления комплексом будут созданы единые управляющие компании с участием собственников, возможно пропорционально долям собственности, добавил губернатор.

Попытка перенести торговлю из Апраксина двора за границы центра уже не первая для Смольного. Специально для этих целей был построен Гражданский рынок на Руставели, 45, а также реконструирован Хасанский рынок. Однако, как показал опыт, предприниматели переезжали в нецентральные районы не слишком активно и выселить мелкую торговлю на окраины городу так и не удалось. За счет чего должна стать успешной новая кампания, пока неясно.

Источник

Наши партнёры

  • Горжилобмен
    Горжилобмен
  • Сбербанк России
    Сбербанк России
  • BFA Банк
    BFA Банк
  • Барокко
    Барокко
  • Knight frank
    Knight frank
  • ООО 'Риэлторская Группа Легион'
    ООО 'Риэлторская Группа Легион'
  • ATLANTIC CITY
    ATLANTIC CITY
  • УК
    УК "МИЛЛЕР-ЦЕНТР”
  • УК “ТЕОРЕМА”
    УК “ТЕОРЕМА”
  • УК “СЕНАТОР”
    УК “СЕНАТОР”
  • БФА Девелопмент
    БФА Девелопмент
  • Главстрой
    Главстрой
  • Группа компаний ЦДС
    Группа компаний ЦДС
  • Жилой комплекс Леонтьевский мыс
    Жилой комплекс Леонтьевский мыс
  • ЗАО У2М
    ЗАО У2М
  • Северный город
    Северный город
  • YIT ЛенТек
    YIT ЛенТек
  • ЛенСпецСМУ
    ЛенСпецСМУ
  • Группа компаний Балтрос
    Группа компаний Балтрос
  • Агентство недвижимости
    Агентство недвижимости
  • Okhta Group
    Okhta Group
  • Петербургская недвижимость
    Петербургская недвижимость
  • ИНВЕСТИЦИОННО РИЕЛТОРСКАЯ КОМПАНИЯ
    ИНВЕСТИЦИОННО РИЕЛТОРСКАЯ КОМПАНИЯ
  • Jensen Group
    Jensen Group
  • Возрождение Санкт-Петребурга
    Возрождение Санкт-Петребурга
  • RBI
    RBI
  • Строительная компания ТЕМП
    Строительная компания ТЕМП
  • Деловой петербург
    Деловой петербург
  • БалтинвестБанк
    БалтинвестБанк
  • Банк москвы
    Банк москвы
  • Номос Банк
    Номос Банк
  • Жилищный комитет Санкт-Петербурга
    Жилищный комитет Санкт-Петербурга
  • Администрация Санкт-Петербурга
    Администрация Санкт-Петербурга
  • Единый центр документов
    Единый центр документов
  • ТЕЛРОС ТЕЛЕКОМ
    ТЕЛРОС ТЕЛЕКОМ
  • Концерн Десткосельский
    Концерн Десткосельский
  • АДВОКАТСКИЙ КАБИНЕТ МИХАЙЛОВА Е. Г.
    АДВОКАТСКИЙ КАБИНЕТ МИХАЙЛОВА Е. Г.
  • Ассоциация риэлторов и СПб и ЛО
    Ассоциация риэлторов и СПб и ЛО
  • МБМ Транс
    МБМ Транс
  • ЕИП НЕДВИЖИМОСТИ
    ЕИП НЕДВИЖИМОСТИ
  • Большой Сервер Недвижимости
    Большой Сервер Недвижимости
  • КОНСАЛТИНГОВАЯ КОМПАНИЯ
    КОНСАЛТИНГОВАЯ КОМПАНИЯ
  • Бюллетень недвижимости
    Бюллетень недвижимости
  • Авито.ру
    Авито.ру
  • Недвижимость Петербурга
    Недвижимость Петербурга
  • Дом хороших квартир
    Дом хороших квартир
  • Банк Санкт-Петербург
    Банк Санкт-Петербург
  • Агенство по персоналу
    Агенство по персоналу
  • НПО
    НПО "Элита"