+7 (812) 41-000-91

27 ноября 2013

Офисные путешествия

В последнее время наблюдается тенденция массового перехода арендаторов из объектов класса «В» в объекты класса «А». Структура предложения по итогам III кв. 2013 г. существенно не изменилась и доля бизнес-центров класса «А» составляет 26 % в общем объеме качественного предложения - анализирует Александра Смирнова, директор департамента брокериджа NAI Becar. - Но в среднесрочной перспективе можно прогнозировать постепенное увеличение доли бизнес-центров класса «А» за счет сдачи крупных объектов, при этом новые объекты будут введены в эксплуатацию не только в центральных районах города, но и на окраинах. Данное увеличение приведет к обострению конкуренции в данном сегменте.

Конец года - всегда "горячая пора" на рынке недвижимости. И рынок аренды офисной недвижимости - не исключение – считает Валерий Хламкин, директор по развитию VMB TRUST. - Это связано с тем, что в ноябре-декабре бюджеты на следующий год верстаются и арендаторами, и арендодателями. Многие договоры аренды закрываются с окончанием календарного года. И, соответственно, с одной стороны планируются ставки аренды на будущий год арендодателями, а с другой - расходы арендаторов на аренду помещений. В результате, если стороны не достигают консенсуса в ставках на будущий год - арендатор начинает присматривать для себя новые варианты продолжения аренды. При этом процесс поиска носит хаотичный характер - арендаторы выбирают из тех предложений, что есть на рынке в данный момент и устраивают по соотношению "цена-качество". Действующие объекты, в основном, имеют высокий процент заполнения, поэтому крупным и средним арендаторам приходится ориентироваться на новые объекты.

Фактические объемы ввода нового предложения свидетельствуют об активном росте рынка офисной недвижимости. При этом девелоперы отдают предпочтение высококлассным проектам, расположенным в центральных районах города и популярных деловых зонах - продолжает Алексей Гулевский, ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.На рынке анонсируется все больше проектов, отвечающих международным экологическим стандартам, которые смогут стать дополнительным конкурентным преимуществом проекта. Следует отметить, что в бизнес-центрах класса B преобладает кабинетная нарезка помещений, в то время как в офисах класса A – помещения, организованные по типу открытого пространства («open space»).

В последние годы наибольший спрос, выраженный в реальных сделках по аренде офисных площадей, наблюдается в Центральном и Московском районах. Это связано, в частности, и с тем, что в этих районах есть вакантные помещения, которые появились благодаря новому строительству. Однако на рынке также существует неудовлетворенный спрос, объясняющийся отсутствием площадей определенного класса в отдельных локациях. В целом, проявившийся тренд к спросу на офисные площади в южном направлении сохранится и в 2014 году. Кроме того, в последнее время арендаторы стали выражать интерес к Петроградскому району, и, по нашим прогнозам, спрос на эту часть города будет продолжать расти в 2014 году – развивает тему Лилия Еременко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных площадей компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге. - Представительские офисы, офисы компаний, направленных на работу в секторе В2В, не заинтересованы арендовать офис рядом с Кольцевой автодорогой, тогда как бэк-офисы, офисы IT компаний и т.п. вполне могут тяготеть к расположению в этой зоне.

Наиболее удачными бизнес-центрами по соотношению «цена-качество» на сегодняшний день являются: «Технополис» на Пулковском шоссе (класс А), «Санкт-Петербург-Плаза» на Малоохтинском пр. (класс А), «Русские Самоцветы» на Красногвардейской, пл. (класс В+) – перечисляет Алексей Гулевский.

Когда мы анализируем объекты по соотношению «цена-качество», целесообразно говорить о долгосрочности арендной политики и устойчивом уровне заполняемости объекта. Те активы, в которых в течение длительного периода времени наблюдается высокий показатель заполняемости, являются объектами с правильным соотношением «цена-качество». Среди таковых можно отметить проекты компании Renaissance Development, бизнес-центры, расположенные в зоне Пулково (БЦ «Пулково Скай», «Технополис Пулково»), «Келлерман центр» и другие» – рассуждает Лилия Еременко, Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге.

Экологичность и энергоэффективность при строительстве офисных объектов - новая тенденция офисного рынка в Санкт-Петербурге. Проект «Ingria Tower» компании «С.Э.Р.», который проходит на данный момент этап согласования проектной документации на строительство, будет сертифицирован, согласно сообщению компании-девелопера, на соответствие экологическому стандарту «LEED». БЦ «Ренессанс Правда» стал первым действующим бизнес-центром в России, получившим сертификат «LEED Gold». Строящийся бизнес-центр «Электро» на Московском пр. 156 станет первым в Петербурге бизнес-центром, сертифицированным по британскому стандарту «BREEAM» - подытоживает Алексей Гулевский, руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.Кроме указанных проектов, бизнес-центры «Eightedges» и «Technopolis» также  соответствуют экологическому стандарту. К числу основных преимуществ подобных проектов относятся более высокая инвестиционная привлекательность по сравнению с обычными офисными центрами и возможность размещения международных компаний, для которых экологичность является обязательным параметром при выборе офиса».

Источник

Наши партнёры

  • Горжилобмен
    Горжилобмен
  • Сбербанк России
    Сбербанк России
  • BFA Банк
    BFA Банк
  • Барокко
    Барокко
  • Knight frank
    Knight frank
  • ООО 'Риэлторская Группа Легион'
    ООО 'Риэлторская Группа Легион'
  • ATLANTIC CITY
    ATLANTIC CITY
  • УК
    УК "МИЛЛЕР-ЦЕНТР”
  • УК “ТЕОРЕМА”
    УК “ТЕОРЕМА”
  • УК “СЕНАТОР”
    УК “СЕНАТОР”
  • БФА Девелопмент
    БФА Девелопмент
  • Главстрой
    Главстрой
  • Группа компаний ЦДС
    Группа компаний ЦДС
  • Жилой комплекс Леонтьевский мыс
    Жилой комплекс Леонтьевский мыс
  • ЗАО У2М
    ЗАО У2М
  • Северный город
    Северный город
  • YIT ЛенТек
    YIT ЛенТек
  • ЛенСпецСМУ
    ЛенСпецСМУ
  • Группа компаний Балтрос
    Группа компаний Балтрос
  • Агентство недвижимости
    Агентство недвижимости
  • Okhta Group
    Okhta Group
  • Петербургская недвижимость
    Петербургская недвижимость
  • ИНВЕСТИЦИОННО РИЕЛТОРСКАЯ КОМПАНИЯ
    ИНВЕСТИЦИОННО РИЕЛТОРСКАЯ КОМПАНИЯ
  • Jensen Group
    Jensen Group
  • Возрождение Санкт-Петребурга
    Возрождение Санкт-Петребурга
  • RBI
    RBI
  • Строительная компания ТЕМП
    Строительная компания ТЕМП
  • Деловой петербург
    Деловой петербург
  • БалтинвестБанк
    БалтинвестБанк
  • Банк москвы
    Банк москвы
  • Номос Банк
    Номос Банк
  • Жилищный комитет Санкт-Петербурга
    Жилищный комитет Санкт-Петербурга
  • Администрация Санкт-Петербурга
    Администрация Санкт-Петербурга
  • Единый центр документов
    Единый центр документов
  • ТЕЛРОС ТЕЛЕКОМ
    ТЕЛРОС ТЕЛЕКОМ
  • Концерн Десткосельский
    Концерн Десткосельский
  • АДВОКАТСКИЙ КАБИНЕТ МИХАЙЛОВА Е. Г.
    АДВОКАТСКИЙ КАБИНЕТ МИХАЙЛОВА Е. Г.
  • Ассоциация риэлторов и СПб и ЛО
    Ассоциация риэлторов и СПб и ЛО
  • МБМ Транс
    МБМ Транс
  • ЕИП НЕДВИЖИМОСТИ
    ЕИП НЕДВИЖИМОСТИ
  • Большой Сервер Недвижимости
    Большой Сервер Недвижимости
  • КОНСАЛТИНГОВАЯ КОМПАНИЯ
    КОНСАЛТИНГОВАЯ КОМПАНИЯ
  • Бюллетень недвижимости
    Бюллетень недвижимости
  • Авито.ру
    Авито.ру
  • Недвижимость Петербурга
    Недвижимость Петербурга
  • Дом хороших квартир
    Дом хороших квартир
  • Банк Санкт-Петербург
    Банк Санкт-Петербург
  • Агенство по персоналу
    Агенство по персоналу
  • НПО
    НПО "Элита"